ЛюдмилаБК, добрый день!
В рамках одной сделки такая операция невозможна. Дело в том, что в ГК сказано
Цитата: Статья 807. Договор займа1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуетсявозвратитьзаймодавцу такую же сумму денег (сумму займа) илиравное количество полученных им вещей того же рода и качествалибо таких же ценных бумаг.
т.е. суть займа: что получил, то и верни. Если получил деньги, возвращаешь деньги; если имущество, то такое же имущество; если ЦБ, то такие же ЦБ.
Изменить это правило можно путем заключения в последующем соглашения об отступном
Цитата: Статья 409. ОтступноеПо соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
в нем прописываете, что обязанность по возврату займа будет прекращена путем уплаты денежных средств в такой-то сумме. В этом случае с момента передачи денег обязательство по передаче имущества прекратится.
Но по своим налоговым последствиям это будет тоже реализация имущества, т.е. ничем сильно не отличается от купли-продажи, особенно, если у вас кассовый метод 😀